アパート案件　埼玉県越谷市

新築　共同住宅　アパート

CGで検討中です

幾つかのパターンで検討して
最良のもので進めていきます

ラフに模型のようなCGで全体の雰囲気を確認します

プライベート感もありながら外部も感じられるように
外部環境に対して閉じながら開く
そんなことを考えながら検討していきます

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アパートメント　埼玉県越谷市

新築　アパート　集合住宅

土曜日は蒲生で
アパートの新築を予定されているWさんが来社

150坪の土地に木造3階建ての集合住宅を建てるプロジェクト

私が独立して6年
アパートの案件は2度ありましたが
融資の関係で2回とも頓挫しました

投資物件の新築アパートの建築で
金融機関から融資を受けることは
現在かなりハードルが高いでのです
その要因は
何年か前の
スルガ銀行の不正融資の問題が
後を引いているからです

Wさんはかなりのパワーをお持ちなようで
今回は期待大に思えます

Wさんと事務所で少し話した後に
現地に行き、周辺の町の様子を歩きながら観察して
お別れ
この現地を歩いて雰囲気を感じることは
難しい言葉で言うと敷地調査といいますが
何より雰囲気を感じることが重要です

諸々の条件をまとめて
次回の打合せでラフプランをご提案します！

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以下　過去の集合住宅案件の３Dと模型です

新築アパート　埼玉県越谷市袋山

新築　共同住宅

基本設計の打合せを行いました

今回打合せで使用した
基本設計図と事業計画書を基に
金融機関と融資の相談に移ります！

以前アパートの案件で作成したパースです

基本的な方針はこの絵のような形で進めます！

非常に楽しみな計画です！

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板橋アパートメント　東京都板橋区

集合住宅のプロジェクト

現況建っている　賃貸住宅の
立退きが不可能になり
中止になったプロジェクトです

設計を担当してくれた
馬上くんが
パースを仕上げてくれました

４枚の壁を建てて　その間に　１階に３住戸　２階に３住戸　計６住戸のアパートです

通常　集合住宅の１階はあまり人気のない住戸になりますが
そんな１階をいかに豊かな空間に出来るかを意識して計画した案です
１階は長屋形式で地面から　門扉を開けて
プライベートな庭を通り　その先のガラスの玄関を通り住戸にはいります
天井高さを高くとってあるので　庭と内部空間を一体に感じることが出来て
なおかつ　プライバシーを確保しながらくつろげる空間にしてあります

１階の内観パース

２階の内観パース

上のパースの通り
1階と2階で住環境に差が出ない構成を取りました

魅力的な住環境が出来そうなプロジェクトでしたので
頓挫したのは残念ですが
アーカイブとしては
なかなか良いものが出来たと思います

次また　集合住宅の依頼があれば
この案以上の建物を造りたいと思います！

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板橋アパートメント

新築　集合住宅

実施設計と共に
ＣＧの再検討中

外観

２階内観

１階内観

まだまだ　制作検討段階ですが
丁寧に前進して行きます！

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東越谷Sさんの家　板橋アパートメント

東越谷Sさんの家

地盤調査を行いました。
調査中に施主Sさんの
お父様もお見えになり
挨拶させて頂きました！

木造住宅では
スウェーデン式サウンディング試験という
方法で地盤の状態を調査します。

試験器具は写真のように割とコンパクトです。
既存建物がある場合でも、調査が可能です。

簡単に言うと、直径２cmの鉄の棒を
垂直に立てて、荷重をかけながら
回転させて地下１５ｍまで
貫入させます。
貫入深さ２５cmごとにデータを取り
荷重と回転数で地盤の強さを
評価します。

現地での調査に必要な時間は
２時間程度です。

地盤改良費は建設コストの中でも
占める割合が大きいため
なるべく早い段階で調査することを
お勧めしています。

午後は
板橋アパートメント
管轄の消防署で設計相談

必要な消防設備や
建物の配置等についての
話し合い。
ラフ図と３Dを使っての
打合せ。

本格的な図面を書く前に
計画の要点を伝えて
法や条例を確認します。

特殊建築物の設計では
早い段階で役所や消防と
打合せを行い、
設計を進めて行きます！

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板橋アパートメント　東京都板橋区　集合住宅

新築集合住宅の打合せに行ってきました。

基本プランと３Dを使用して初期の方針を決める段階です。

集合住宅では1階は日当たりとプライバシーという観点では不利で
人気のない階になりますが、今回の計画では
1階をできるだけ魅力的なフロアにしようと考えました。

当り前の事ですが、1階は地面に最も近い階です。
そんな地面や庭を小さくても良いから1階で暮らす
人の生活に盛り込めないかと考えています。

また敷地が旗竿地になってることが、
1階でひっそりと生活する
ためには優位に働きます。

外観　サラリーマンが立っている南側から1階は
各部屋にアプローチします
少し光っているのがインターホン
その脇に外部扉のようなものを
付けてあります

扉を開けると、部屋ではなく
前庭？土間の外部空間があります
下のパースがそれです

専用のプライベートな庭のような外部空間
木があり、自転車を置いたり
布団を干したり、洗濯物を干したり、
椅子を置いてタバコを吸ったり
バーベキューまでやったら、苦情が来ます

室内から、玄関側を見た絵です
階高を通常より若干高く取り
庭越しに光が差します

室内別アングル
静かで落着いた空間に
光がうまく入るように

単身者向けのアパートですが
できるだけ豊かな生活ができる
環境を作れればと思っています！

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