市街化調整区域

  • 市街化調整区域 越谷市Tさんの家 2世帯住宅

    基本設計の打合せをしました。

    昨年の8月より土地を探し始め
    ようやく家のカタチの話を
    できる段階に来ました!

    90坪の土地に分離型の
    2世帯住宅を建てる計画です。

    田んぼに隣接した土地で、
    風が通り、明るく
    土地も広いので
    ゆとりと、のどかさ
    がある環境を作れればと
    思います。

    打合せで使用したパースです
    まだまだラフですが

    A
    外観 庭より見る

    B
    LDK内観

    打合せを重ねて、Tさんの理想の
    家を造ります!

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  • 越谷市 市街化調整区域
    Tさんの家 2世帯住宅

    基本設計の打合せを行いました。
    といっても、要望のヒアリングなので
    フランクに色々と会話させて頂いたという
    感じです。

    昨年の8月から、市街化調整区域で
    100坪の土地を探し始め、
    ようやく土地が見つかり
    やっとこの段階まで来ました!

    伺った要望をまとめ、基本設計を始めます!

    私の自宅で打合せをしましたが、
    Tさんのお子さん
    4歳の長男くんが、とても可愛いのです。
    人懐っこく、よく話してくれます
    打合せ中は私の母に、子守を
    してもらいました。
    外でストライダーに乗ったり
    近所のお宮さんに行ったり
    近所の子供達に交ざってサッカーしたり
    庭でゴルフをやったり、
    母のベッドで寝たり
    じゃがりこを食べたり

    色々やっていたようで、
    私も一緒に遊びたかったです!

    次回はたんぼで、ザリガニ釣り
    をやってほしいです。

    ザリガニ
    冬眠も終わり、地中から
    出来ました

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  • 土地が見つかりました! -埼玉県越谷市 Tさん2世帯住宅-

    7ヶ月かけて、ようやく土地が見つかりました!

    site
    この田んぼを造成して宅地にします!

    レイクタウン近辺の市街化調整区域で
    100坪程度の土地を探していました。
    かなり難航しましたが、
    ようやくここまで来ました!

    Tさんには、根気よく待って頂いた甲斐が
    ありました。

    また、土地探しの面倒をみてくれた
    不動産屋さんの相模住宅さんにも
    感謝致します。
    遠い親戚!?ということもあり
    全面的にサポートして頂けました!

    ここから、家の設計を頑張ります!

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  • 越谷レイクタウン 2世帯住宅
    市街化調整区域で以前より土地を
    探しています。

    Tさんは、2世帯住宅を希望しているので
    100坪の広い土地を必要としています。

    2つの土地について、地主さんと購入交渉
    していましたが、いずれも良い結果とは
    なりませんでした。

    100坪程度の土地と2世帯住宅の建築
    を想定して、ローンの事前審査は終えましたが
    土地が無い、、

    レイクタウンの周りは田んぼだらけで、
    幾らでも土地がありそうに一見思えますが、
    そこに家を建てるとなると、なかなか難しい
    事情があります。

    半年探しました、、

    Tさんとの土地探しは、今も続いています!

    どなたか、レイクタウン付近で60~100坪
    程度の調整区域の土地を売って下さる方が
    いましたら、中村までご連絡頂けると
    助かります!

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  • 市街化調整区域 越谷の家(2世帯住宅)

    ローン事前審査のため、施主Tさんと
    担当銀行に行ってきました。
    今回の土地は市街化調整区域のため、通常の家造りの
    流れとは異なり変則的に計画を進めなくてはなりません。

    具体的には以下です。
    ①購入予定の土地が農地で100坪の広さであること。
    ②ローン審査が通れば、土地を造成して農地転用し宅地にする。

    通常、ローン審査を申込む場合には土地が宅地で図面がある
    ことが必要条件となりますが、
    今回の場合は異例となるわけです。

    この理由から、上記の条件で対応してもらえる
    銀行も限られてきます。

    今回の銀行の担当者の方には真摯に対応して
    頂いてます!

    通常の土地であれば、私がこの段階から
    関わることはありませんが、
    今回のような変則的なケースの場合には
    計画の初期段階から私も登場します!

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  • 市街化調整区域 2世帯住宅
    今回は、ローン審査です。

    市街化調整区域が敷地の場合にはローンを組む際に
    制約が出ます。

    ①都市銀行ではローンを組みにくい。
      * 前回書いたとおり、調整区域に家を購入できる
        人には20年在住の条件が必要です。
        そのため、土地を担保にしてローンを組む際に
        実際の土地の金額より評価額が落ちるのです。

    ②土地の地目が農地の状態でローン審査
      * ローン審査をかける時には、通常の場合には
        候補の土地が宅地で開発整備されている状態に
        なっています。
        今回のケースは、現況が115坪の農地です。
        ローン審査が通れば、開発行為を行い
        農地転用しようという流れになっています。

        がしかし、地目が農地の状態でローン事前審査
        をやってくれる 銀行も限られてしまいます。

    そこで、地方銀行にお願いすることになります。
    地方銀行は地方と名前がつくだけあって、
    地元のことには都市銀行より精通しています。

    今回のような特殊なケースであっても柔軟に
    対応してくれます。

    こちらも、粘り強く交渉します!

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