市街化調整区域

  • 越谷レイクタウン Tさんの家

    市街化調整区域での
    新築注文住宅


    土地の造成が完了しました。
    市役所の完了検査を受けます。

    この後 続いて地盤調査を行います。
    それと並行して、建物の見積り作成と
    都市計画の申請を進めます。

    待ったなしの状況ですが、
    着実に進めていきます!

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  • 越谷レイクタウン Tさんの家 造成工事

    市街化調整区域での新築注文住宅
    2世帯住宅の計画です。

    お盆明けよりスタートした
    造成工事も1ヶ月でここまで
    来ました。


    工事スタート前


    スタート直後


    現在

    この後、敷地境界の杭を入れたら
    開発の完了検査を受け
    その後 都市計画の申請に入ります。

    田んぼの状態からのスタートのため
    申請の数も若干多いですが
    ひとつひとつ前進して行きます!

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  • 越谷レイクタウンTさんの家

    市街化調整区域での
    新築注文住宅

    現在 田んぼを土盛りして造成工事が進行中ですが
    設計打合せも追いかけで進行中です!


    Tさんの家の外観パースです

    今回の打合せでは仕様の打合せを行いました。
    Tさんの要望を参考写真を使いながら一通り確認。

    次回は、一旦見積りをまとめての打合せです!

    今回の打合せではTさんの長男君が、外で
    遊べるオモチャに挑戦してみました。


    パタパタバードというアメリカの子供用おもちゃです
    ゴムを巻くと羽がパタパタ動き
    結構な距離を飛行します!
    アタリでした!

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  • 越谷レイクタウンTさんの家 造成工事

    新築注文住宅
    田んぼを宅地に造成しています。

    先週までに、松杭を打ち、その上にコンクリート基礎
    を施工。
    今週からは、L型の擁壁をその基礎の上に
    セッティングしていきます。


    左に見えるのがL型擁壁 工場生産した擁壁ピースを
    現場でつなぎ合わせていきます。この方法は
    現場で型枠を組み、コンクリートを打設して擁壁を造る方法に比べて
    コストを押さえることができます。

    つなぎ合わせる前のバラバラの状態のL型擁壁ピース
    ピースと言っても大きいものです。

    元々が田んぼであるため、外構関係は松杭で
    沈下を防ぎ、建物は造成後に地盤調査を行い
    その結果を踏まえて補強方法を検討します!

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  • 越谷市Tさんの家

    市街化調整区域の田んぼを造成して
    100坪弱の土地に
    2世帯住宅を新築する計画です!

    無事に農地転用が済み
    盆明けより造成工事が始まりました。


    田んぼに土を盛り、締固めながら宅盤を上げます

    土地の面積が広く
    また市街化調整区域ということもあり
    住宅が密集していないので
    見える空の面積も広く
    清々しい様相です!

    都心部のように密集して
    又は集まって住むというよりは
    人口も減少傾向により
    越谷辺りですと広々と住む
    という時代になっても良いな
    と思います。
    その分行政は貧乏になりますが
    何かしらの手がありそうな
    気もしますし!

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  • 土曜日 東越谷Sさんの家 レイクタウンTさんの家

    新築注文住宅の打合せ。

    2件共に、基本設計の再確認を
    打合せしました。

    次回より、実施設計に進みます。

    Sさん、Tさん共に
    家造りに対する思いがあり
    打合せの内容も濃いです!

    今後は実施設計に入り、細部の
    打合せをすることになります。

    じっくりと話し合い、計画を
    進めて行きます!

    連続での打合せになってしまったので
    少しバタバタしてしまいました、、

    ちなみに、先日のクワガタは
    Tさんの長男くんが
    持って帰ってくれました!

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  • 設計打合せ 東越谷Sさんの家 越谷レイクタウンTさんの家

    基本設計の打合せを行いました。

    Sさん、Tさん共に再度要望の確認。
    基本設計をつめていきます!

    基本設計では、家の大枠を決めます!

    具体的には、家のカタチと間取りを決めます。
    100分の1 という縮尺のラフ図面と
    3D を使い家の方針を決めていく段階です。

    建物造りの重要なスタートなので
    時間をかけます。

    この基本設計が終わると、
    実施設計に進みます。

    実施設計では、
    基本設計で決めた家を
    実際に建設するための図面を書くのと
    展開図や電気設備図、給排水図等を使い
    窓や照明、スイッチコンセント
    衛星器具の打合せもします。
    当然、内装・外装の仕様と建設コストの
    打合せもやります。

    資料の量が多くなってきますが
    いきなり全部の図面を使うのではなく
    打合せの度に
    少しずつ図面を増やしていき
    お施主さんも各図面を読める
    ようになってきます!

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  • 市街化調整区域 越谷市Tさんの家 2世帯住宅

    基本設計の打合せをしました。

    昨年の8月より土地を探し始め
    ようやく家のカタチの話を
    できる段階に来ました!

    90坪の土地に分離型の
    2世帯住宅を建てる計画です。

    田んぼに隣接した土地で、
    風が通り、明るく
    土地も広いので
    ゆとりと、のどかさ
    がある環境を作れればと
    思います。

    打合せで使用したパースです
    まだまだラフですが

    A
    外観 庭より見る

    B
    LDK内観

    打合せを重ねて、Tさんの理想の
    家を造ります!

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  • 越谷市 市街化調整区域
    Tさんの家 2世帯住宅

    基本設計の打合せを行いました。
    といっても、要望のヒアリングなので
    フランクに色々と会話させて頂いたという
    感じです。

    昨年の8月から、市街化調整区域で
    100坪の土地を探し始め、
    ようやく土地が見つかり
    やっとこの段階まで来ました!

    伺った要望をまとめ、基本設計を始めます!

    私の自宅で打合せをしましたが、
    Tさんのお子さん
    4歳の長男くんが、とても可愛いのです。
    人懐っこく、よく話してくれます
    打合せ中は私の母に、子守を
    してもらいました。
    外でストライダーに乗ったり
    近所のお宮さんに行ったり
    近所の子供達に交ざってサッカーしたり
    庭でゴルフをやったり、
    母のベッドで寝たり
    じゃがりこを食べたり

    色々やっていたようで、
    私も一緒に遊びたかったです!

    次回はたんぼで、ザリガニ釣り
    をやってほしいです。

    ザリガニ
    冬眠も終わり、地中から
    出来ました

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  • 土地が見つかりました! -埼玉県越谷市 Tさん2世帯住宅-

    7ヶ月かけて、ようやく土地が見つかりました!

    site
    この田んぼを造成して宅地にします!

    レイクタウン近辺の市街化調整区域で
    100坪程度の土地を探していました。
    かなり難航しましたが、
    ようやくここまで来ました!

    Tさんには、根気よく待って頂いた甲斐が
    ありました。

    また、土地探しの面倒をみてくれた
    不動産屋さんの相模住宅さんにも
    感謝致します。
    遠い親戚!?ということもあり
    全面的にサポートして頂けました!

    ここから、家の設計を頑張ります!

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