リノベーション

  • 草加市Mさんの家  新築かリノベーションか

    築38年の木造2階建て住宅を
    建替え リノベーション
    どちらで進めるかを検討されているMさん

    ホームページを介してお問合せを頂き
    昨日お会いしてきました。

    新築当時の建築図面を見ながら
    一通り家の状態を確認。

    結論から言うと、耐震補強を行うと
    かなりの高額な費用がかかる
    ことが予想され
    また補強したとして、基礎の明確な
    強度が出る可能性も期待出来ません。

    木造住宅のリノベーションは
    マンション等のリノベーションと
    比較すると、
    耐震 腐食等の劣化の補強・補修工事で
    工事の費用がどうしても
    かかってしまいます。

    特に1981年より前に立てられた家となると
    耐震基準が大きく変わる以前の建物になるので
    なかなかリノベーションするとなると
    難しいというのが、正直な所です。

    今回のMさんの家も1979年完成でした。
    Mさんの希望に添うリノベーションの話は
    出来なかったにも関わらず
    打合せ後には、お礼のお土産まで頂いて
    しまいました。
    Mさんのお父様もとても良い方でした。

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  • 蒲生Sさんの家 リノベーション

    築35年の木造住宅のリノベーション計画
    前回行った基礎の鉄筋調査の結果を
    踏まえての話し合い。
    残念ながら、基礎に鉄筋は1本も無い
    無筋コンクリートだったので
    基礎を補強します。

    基礎を含めた耐震補強に
    大きな費用がかかるため

    Sさんと話し合った結果
    耐震補強と屋根の葺替えは
    弊社で行い、それ以降の
    大工工事はSさんのご主人が
    行うことになりそうです!

    Sさんのご主人は大工さんなので
    普段の仕事の合間で
    自ら自邸の改修をします!

    私も初めての試みですが
    覚悟を決めて計画を
    前に進めることになります!

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  • 蒲生Sさんの家 鉄筋調査

    築35年 木造住宅の
    リノベーション計画

    基礎コンクリートの
    鉄筋調査を行いました。

    耐震補強を行う上で
    基礎コンクリートの鉄筋の有無
    鉄筋のピッチ、かぶり厚
    を事前に調査します。

    専用の探査機械を
    基礎コンクリートにあてて
    コンクリート内部を調査します。

    アイロンのような機械ですが
    これで、200万円もします。
    この機械から電磁波をコンクリ内に
    放射して、鉄筋がある場合には
    鉄筋からの反射信号を受信します。

    残念ながら、今回の調査では
    鉄筋が無く、無筋コンクリートだったので
    補強が必要となりました。

    木造の架構のバランスを再検討しながら
    基礎の補強計画を練ります!

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  • 日曜日 蒲生Sさんの家

    木造住宅のリノベーションの打合せ

    築35年の木造2階建ての住宅
    をスケルトンにして、リノベーション
    する計画です。

    基本設計の打合せと共に
    耐震補強についての話し合い。

    耐震について現況の
    基礎の強度がポイント
    になります。

    一概には言えませんが
    上部の木造架構の耐震補強よりも
    基礎の耐震補強の方が
    工事の難易度が高く
    またコストもかかります。

    故に計画の初期の段階で
    基礎の状態を調査して
    コストを把握することが
    重要です。

    Sさんの家は
    築35年なので、基礎に鉄筋が
    入っているかどうかわかりません。
    目視レベルでは、鉄筋の有無は
    当然分りません。

    後日、調査業者を入れて
    鉄筋の有無、コンクリートの
    強度をチェックします!

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  • 蒲生のリノベーション

    木造住宅のリノベーション
    基本計画の打合せをしました。

    前回伺ったご要望を基に
    たたき台のプランを作成し
    それをネタにしての話し合いです。

    打合せで使用したパースです
    2

    リノベーションでは
    新築の場合に比べて
    制約はあります。
    それは
    ゼロの状態から設計スタート
    する訳ではなく、
    現況の間取り、柱の位置、梁架構ありきで
    スタートするからです。

    そんな中でもSさんご夫婦は
    打合せ中に積極的に
    さまざまな検討事項について
    取捨選択してくれます!

    今回の打合せ内容を踏まえ
    次回の打合せに備えます!

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  • 蒲生S邸 リノベーション

    木造2階建てのリノベーション。
    現地調査に行ってきました。

    新築時の図面が無いため、
    現地で図面を書き、寸法を
    細かくおさえて行きます。

    また、屋根裏や、床下に入り
    劣化状況のチェックもします。

    水道や電気、ガスのルートや径
    も確認します。

    築35年ですが、基礎はベタ基礎で
    また、構造体の腐食も無く
    しっかりとしているという印象です。

    今日の調査を基に、既存図面を書き
    リノベーションの計画を練ります!

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  • リノベーション 越谷市N邸

    内部LDKの工事が先行で終わりました。

    今回は施主Nさんが、住んだ状態での
    工事なので、LDKを約2週間で終わらせました。

    完成写真は後日に撮ろうと思います。

    残りの工事も1日の無駄なく進めて行きます!

    N-1
    掃除をしながら1枚パシャリ

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  • 越谷市東越谷Sさんの家

    新築注文の住宅の打合せ。

    今回の打合せでは基本設計に基づいた概算見積りを
    作成しました。

    基本設計の段階なので
    詳細な仕様等は決まっていませんが、
    実施設計後の本見積の際に
    建設コストの大幅なズレを
    無くすために概算見積り
    をこの段階で作成します。

    サッシやドア、屋根や外壁等の
    今の段階で計算できるものは
    積算してしまいます。

    基本設計図と3Dパースそして
    概算見積りの3つを踏まえて
    お金をかける箇所と、
    そうでない箇所を見極めながら
    今後の実施設計に進んで行きます!

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    このパースと基本設計図を基に概算見積りを作成しました。

    打合せの後は
    越谷市蒲生Sさんの家の打合せ。

    ご主人が大工さんで
    木造2階建の家をセルフビルドで
    リノベーションする計画です。

    今回の打合せでは、要望を伺いました。
    間取りや、Sさんの好きな家の雰囲気などを
    伺いました。
    その内容を踏まえてラフプランを作成します!
    普段の新築住宅とは また違ったプロジェクト
    になりそうで、どう進んでいくのか楽しみです!

    打合せの後は、越谷市Nさんの家のリノベーション
    現場へ。
    日曜日でしたが、塗装の工事をやらせて頂きました。

    天井板とナラのフローリングにウレタンのクリア塗装
    をしました。
    目止めを塗り、ペーパーで磨き、仕上げの塗装
    この3段階を行うので1日仕事になってしまいます。
    仕上がりも良く、Nさんも喜んでくれました。

    充実の日曜日といった感じです!

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