植栽セルフビルド 越谷市レイクタウンTさんの家植栽セルフビルド 越谷市レイクタウンTさんの家植栽セルフビルド 越谷市レイクタウンTさんの家

レイクタウン
新築注文住宅

先日引き渡しを済ませた
Tさんの家

植栽をお施主さんと植えました

真ん中のフサフサしている木は
ココスヤシです
植込み用に穴を掘ったら
地中の水道管を打破るトラブル
これもまた思い出の1ページです
赤い下草はレッドスターです

芝もお施主さんと敷き
あとは芝の上に川砂を撒いてあげれば
根付きます

今後もお施主さんによる
外構が続いていきます
今後が楽しみです！

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しっくい塗り　越谷市花田Ｓさんの家

新築注文住宅

しっくい塗り

個室２部屋の壁にしっくいを塗りました

ビニルクロスの壁紙と比較すると
調湿効果があり室内の空気がカラッとします
そして太陽光に反射して明るいです

施主Ｓさんご夫婦で１日かけて塗りました

Ｓさん　ご夫婦共に起用で
養生もうまく
しっくい塗りも上手でした
材料のロスも全くなく
２日かかると思っていましたが
１日で終わりました！

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蒲生Sさんの家　リノベーション

築３５年の木造住宅のリノベーション計画
前回行った基礎の鉄筋調査の結果を
踏まえての話し合い。
残念ながら、基礎に鉄筋は１本も無い
無筋コンクリートだったので
基礎を補強します。

基礎を含めた耐震補強に
大きな費用がかかるため

Sさんと話し合った結果
耐震補強と屋根の葺替えは
弊社で行い、それ以降の
大工工事はSさんのご主人が
行うことになりそうです！

Sさんのご主人は大工さんなので
普段の仕事の合間で
自ら自邸の改修をします！

私も初めての試みですが
覚悟を決めて計画を
前に進めることになります！

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Bon Bon Bakery　-埼玉県越谷市相模町-

大相模中学校の向かいにあるパン屋さんです。
１年半程前にオープンされたそう。

今の建物だけでは手狭になってきたため
店舗拡張を見据えての相談ということで
連絡を頂きました。
オーナーさんと一通りの話をしました。
とても、熱意があり、また物腰の柔らかい
方です。

大相模地区にこんなお洒落なパンを造る
お店が出来ていたとは、知りませんでした！

私が伺った次の日に、母が早速パンを買いに
行ったところ、沢山のお客さんで
賑わっていたそうです！

どれも美味しいです
食パンのモッチリフンワリ感が凄い！

花田にBon Bon cafeもあるそうです

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大工さんの家のリノベーション 　-埼玉県越谷市Sさん-

リノベーションの打合せに行ってきました！

築３５年の木造２階建ての家を
リノベーションされたいとのこと。

施主Sさんのご主人は大工さんです。

大工工事や左官工事の
セルフビルドを多用して
リノベーションをする。

未完のまま引渡し
ご主人が生活しながら
時間をかけて手を加えていく。

通常の建築工事の工期とは
異なり、永く時間をかけて
住空間を造っていく。

そんなことが出来そうな予感の
あるプロジェクトになりそうです！

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千葉県　佐倉の家
新築住宅の打合せを行いました。

今回も前回と引続き見積調整
についてUさんと話し合いです！

外壁や断熱材など
イニシャルコストとランディングコスト
を慎重に検討しながら
各材料を決める段階です！

その一方で、確認申請の前に
市役所の許可を取らなくてはいけない
４３条申請についての進歩状況の報告。

Uさんの家は、全面道路の幅が
4Mに満たないため、建築基準法の
道路として認められません。

その場合、家を建替える場合には
前面道路の中心から２Mまで
自分の土地を後退させ、２Mの範囲に
ある現況の土地は市に譲渡しなくては
なりません。

ここまでは、仕方がないのですが、
この申請には厄介なポイントがあります。

それは、４Mに満たない道路に接する土地の
権利者全てに、将来各々が家を建替える際、
土地を後退することに同意してもらわなければ
いけないのです。

今回家を建替えるUさんは土地を後退し、
その他の権利者には将来の土地後退に現時点で
同意して頂く。
この条件が揃わないと新築工事の許可がおりません。

本来であれば、道路は市が管理するものなので、
市で行う作業のようにも思えますが、
Uさんが自らのお金を使い、民間の測量会社や私が
その作業を行います。
関係権利者に同意を頂く交渉が今も続いています。

Uさんにとってもモヤモヤが続く状況ですが
頑張り時です！

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千葉県　佐倉の家
新築住宅の打合せを行いました。
今回からは建設コストの見積調整
をやっていきます！

前回の見積から３００万円の
コストダウンをご提案。
減額した工事項目と減額内訳
をひとつひとつUさんと
確認していきます！

減額リスト２４項目について
Uさんと話し合い、
コストダウンさせる箇所と
させない箇所を相談していきます。

今回の打合せで、大体の建設コストが
固まりました。
打合せ内容に沿って、各図面と見積書
を修正して、次回の打合せに備えます！

余談ですが、打合せ中に股割の話になりました。
身体が固く腰痛に悩む私が、Uさんの奥様に
バレエやヨガの話を伺ったのがきっかけで
股割の話に良くなります。
相撲部屋に行って、一気に強引に股を割って
もらいたいほど私は股関節が固いのです。

Uさんの家が完成するまでには、股割が
出来るようになることを
今年のひとつの目標にします！

これをやりたいです！

日曜日はようやく初詣に行ってきました！

出ました　大吉

夜は　もつ鍋帝王へ

ここのもつ鍋は本当に美味いです
最後に入れる麺も最高です！

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新事務所計画

埼玉県越谷市で
弊社事務所の新築計画を進めています。

①ローコストな材料・工業製品で作ること。

②未完であること。
将来の増床など、時間の
経過とともに手を加えながら建物を
変化させていきます。

③木造で作る。

日頃の仕事の合間を縫っての
作業になるので、少しずつ進めて
行ければと思います。

まずは第一案のパースです。
幾つも違うモノを造り検討
していきます。

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見積提出　千葉県　佐倉の家⑫

これまでの設計内容を踏まえて
見積書をまとめ、Uさんと
打合せを行いました。

見積書は2パターン作成しました。
①これまでの設計内容を
忠実に繁栄させた贅沢パターンと、
②私の方で家の各部位について
優先順位をつけて減額した
減額パターンです。

注文住宅では必ずといってよいほど
予算オーバーします。

設計打合せを重ねるうちに
色々と要望が出て建物コストも
上がっていくからです。

一度要望を出し切り、
そして、その内容の建物コスト
を把握した上で、
ここからは、要望に優先順位
をつけ精査して減額していく段階に
入ります。

私個人の見解ですが、
一度膨れあがった建物コストを、
お施主さんと要望の優先順位を話し合い、
減額していくことで、
洗練された家ができると考えています。

今回の打合せもUさんに3時間半ほど
お付合い頂き、じっくり打合せをしました。
ここからが勝負所になっていきます！

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越谷市Fさんの家
新築住宅の。基本設計の打合せを行いました。
新年最初の打合せです！

前回プランより吹抜けを小さくし、
２階の個室を広くとった案です。

２時間半じっくりと打合せをしました！

前回案の良い点と悪い点
今回案の良い点と悪い点
２プランを比較しながら
Fさんにとって最適な
プランを一緒に模索していきます！

基本設計の段階では
様々なプランを造り
打合せを重ね
ゆっくり時間をかけて
プランを固めていきます！

前回プラン　大きい吹抜のLDKです

前回プラン　逆アングルです。

ここから下の写真が今回提出した
プランのパースです。

外観　外壁を裂いたように窓や
開口を取ってあります。

LDK内観　吹抜に鉄骨階段と
２階に鉄骨のブリッジを架けて
あります。

LDK内観　階段を上り切った２階は
バルコニーです。

２階吹抜け廻りの通路です。
バルコニーにより開放感があります。

LDK　階段よりキッチンを見た観です。
右が玄関土間です。

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