市街化調整区域　２世帯住宅
今回は、ローン審査です。

市街化調整区域が敷地の場合にはローンを組む際に
制約が出ます。

①都市銀行ではローンを組みにくい。
　　＊　前回書いたとおり、調整区域に家を購入できる
　　　　人には２０年在住の条件が必要です。
　　　　そのため、土地を担保にしてローンを組む際に
　　　　実際の土地の金額より評価額が落ちるのです。

②土地の地目が農地の状態でローン審査
　　＊　ローン審査をかける時には、通常の場合には
　　　　候補の土地が宅地で開発整備されている状態に
　　　　なっています。
　　　　今回のケースは、現況が１１５坪の農地です。
　　　　ローン審査が通れば、開発行為を行い
　　　　農地転用しようという流れになっています。

　　　　がしかし、地目が農地の状態でローン事前審査
　　　　をやってくれる　銀行も限られてしまいます。

そこで、地方銀行にお願いすることになります。
地方銀行は地方と名前がつくだけあって、
地元のことには都市銀行より精通しています。

今回のような特殊なケースであっても柔軟に
対応してくれます。

こちらも、粘り強く交渉します！

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